Gayrimenkul ve
Kira Hukuku.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında ticari/konut kira uyuşmazlıkları, tahliye süreçleri ve inşaat sözleşmelerinde temsil sunuyoruz.
Tahliye ve Tespit
Kira hukukunda ihtarname ve dava açma süreleri hak düşürücü nitelikte olup, bir günlük gecikme dahi davanın bir yıl ertelenmesine yol açabilir.
Dava Aşamaları
7445 sayılı Kanun ile yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk ve Sulh Hukuk yargılaması adımları.
-
Birinci Adım: Sözleşme ve İhtarname Süre Denetimi
Kira başlangıç tarihi, yenilenme dönemleri ve noter ihtarnamesi tebliğ şartları Yargıtay 3. Hukuk Dairesi içtihatlarına göre denetlenir.
-
İkinci Adım: Kira Dava Şartı Arabuluculuk Oturumu
Adliye arabuluculuk bürosuna başvuru yapılarak üç haftalık yasal süre içinde tahliye takvimi veya yeni kira bedeli müzakere edilir.
-
Üçüncü Adım: Sulh Hukuk Davası ve Mahallinde Keşif
Anlaşma sağlanamaması halinde dava açılır; emsal kira sözleşmeleri dosyaya sunularak taşınmazda uzman bilirkişi keşfi yapılır.
-
Dördüncü Adım: İlamlı İcra ve Tahliye İnfazı
Mahkeme kararının tebliğiyle birlikte birikmiş kira farkları tahsil edilir ve tahliye ilamı icra müdürlüğü marifetiyle infaz edilir.
Sıkça Sorulanlar
Kira tespit davası geriye dönük işler mi?
Yeni kira döneminin başlamasından en az otuz gün önce ihtarname tebliğ edilmiş veya dava açılmışsa, mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, bizzat kiracı (veya özel yetkili vekili) tarafından kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte imzalanmış olması ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir.